Waarom je hypotheek oversluiten?
Besparen op je maandlasten? Of juist om meer ruimte over te houden om af te lossen? Oversluiten kan een oplossing zijn. Maar reken het goed door. Want je wilt wel dat de besparing op je maandlasten meer oplevert dan de kosten die je er voor maakt. Natuurlijk binnen je nieuwe rentevaste periode, want in die periode weet je zeker dat je minder rente betaalt.
Een sterk vereenvoudigd rekenvoorbeeld
Wat is je besparing?
Stel je hypotheek is nu € 200.000, tegen 3% rente. Je betaalt dus € 6.000 rente per jaar.
Door oversluiten wordt je nieuwe rente voor de komende 10 jaar 2%. Je betaalt dan € 4.000 rente per jaar.
Je bespaart per jaar € 2.000.
Wat zijn je kosten?
De kosten om je oude hypotheek af te lossen zijn € 5.000
De kosten om een nieuwe hypotheek te sluiten zijn € 3.000
Je totale kosten zijn dan € 8.000
Wat is de conclusie?
Je hebt in 4 jaar je kosten terugverdiend en je hebt dan elke maand voordeel van je nieuwe hypotheek.
Als je je hypotheek oversluit, sluit je een nieuwe hypotheek af. Dat kost geld. Denk aan advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en, als je rentevaste periode nog niet voorbij is, eventueel een vergoeding voor het renteverlies van de bank.
